Serviços · Análise preliminar

Estudo de Viabilidade Técnico-Legal (EVTL) para imóveis e empreendimentos

O Estudo de Viabilidade Técnico-Legal (EVTL) é uma análise preliminar das condições urbanísticas, legais e técnicas de um imóvel em relação ao uso ou à obra pretendida. Ele apoia a decisão antes de comprar, alugar, reformar, instalar uma atividade ou investir.

Entenda

O que é o EVTL e para que serve

O EVTL reúne, em um relatório objetivo, as informações que definem o que pode ser feito em um imóvel: regras de uso e ocupação do solo, parâmetros urbanísticos, situação documental, restrições identificadas e exigências de órgãos como prefeitura, Corpo de Bombeiros e, quando aplicável, órgãos ambientais e sanitários.

O estudo é uma ferramenta de apoio à decisão. Ele aponta cenários, riscos e possíveis caminhos de aprovação ou regularização, mas não substitui a análise dos órgãos públicos e não garante a aprovação de projetos ou licenças.

Em resumo

Para quem: compradores, locatários, investidores, empresas e proprietários

Quando: antes de assinar contratos, comprar, alugar ou iniciar projetos

O que analisa: legislação urbanística, documentação, edificação e exigências de outros órgãos

Resultado: relatório técnico com diagnóstico, riscos e caminhos possíveis

Quando pode ser necessário

Situações em que o EVTL ajuda a decidir

Para quem

Quem pode solicitar e quais são os benefícios

Quem pode solicitar

Benefícios do estudo

O que é analisado

O que o estudo costuma verificar

O escopo é ajustado ao objetivo: compra, locação, reforma, nova atividade ou investimento.

Aspecto	O que é verificado
Uso e ocupação do solo	Zona de uso, atividades permitidas, níveis de incômodo e eventuais condicionantes para a atividade pretendida.
Parâmetros urbanísticos	Coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, taxa de permeabilidade, recuos, gabarito e vagas, conforme a legislação municipal.
Situação documental	Matrícula, IPTU, plantas aprovadas, alvarás e certificados existentes e eventuais divergências entre eles.
Edificação existente	Compatibilidade entre o que foi construído e o que consta nos documentos, e necessidade de regularização.
Segurança contra incêndio	Enquadramento preliminar da edificação e da ocupação para AVCB ou CLCB.
Restrições e outros órgãos	Tombamento, áreas de proteção, restrições de loteamento e licenciamento ambiental ou sanitário, quando aplicáveis.
Caminhos possíveis	Aprovação, reforma, regularização, adequações ou mudança de estratégia, com a indicação das etapas.

Etapas do atendimento

Como funciona o atendimento

Briefing

Entendimento do imóvel, da atividade pretendida e do objetivo da análise.

Coleta de documentos e dados

Levantamento de matrícula, IPTU, plantas e informações públicas disponíveis.

Consulta à legislação

Verificação de zoneamento, parâmetros urbanísticos e normas aplicáveis.

Vistoria, quando prevista

Visita ao imóvel para conferir as condições existentes, se incluída no escopo.

Análise e cenários

Cruzamento das informações e definição de riscos, exigências e alternativas.

Relatório e reunião

Entrega do estudo e apresentação das conclusões e dos próximos passos.

O EVTL não substitui a análise dos órgãos públicos. A aprovação de projetos e a emissão de licenças dependem sempre da decisão do órgão competente.

Documentação

Documentos normalmente analisados

A lista abaixo é uma referência. Os documentos efetivamente necessários dependem do imóvel, do município e do procedimento aplicável.

Entregáveis

O que é entregue

Os entregáveis são definidos na proposta, conforme o escopo contratado.

Nossa história

Resultados que consolidam nosso trabalho

anos de mercado imobiliário

+160.000

m² regularizados

+319

clientes atendidos

+212

municípios atendidos

Clientes

Empresas que confiam na Concepção

depoimentos

O que dizem os clientes da Concepção

Avaliações publicadas por clientes no perfil da Concepção no Google.

    
 
 
       Publicado em Google  
   
   Miguel Espada 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Muito bom o atendimento, mesmo durante o curso do processo sempre me atualizando sobre o andamento.
Estão de parabens!!!
  
 
      Publicado em Google  
   
   Marcia de Ferran 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Maravilhoso o trabalho deste casal de arquitetos! Meu apartamento ficou maravilhoso!!
  
 
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   Mayara Gader 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Recomendo fortemente os serviços da Concepção Arquitetura. A Andressa, o Felipe e toda a equipe são extremamente profissionais, atenciosos e comprometidos com cada etapa do projeto.
Graças à parceria deles, conseguimos regularizar o usucapião do imóvel com eficiência, dedicação e um alto nível de profissionalismo.
Sem dúvida, todos os projetos que pretendo realizar daqui pra frente terão a assinatura deles. 🙏🏻
  
 
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   Carlos eduardo Michelucci 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Ótimo atendimento tirou todas as dúvidas prestativo atenção e projeto  aprovado, muito obrigado que Deus abençoe
  
 
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   Ubiratam Ferreira Andrade 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. O serviço prestado na elaboração do projeto de reforma foi impecável! Destaco o alto nível de profissionalismo no atendimento às demandas, aliado à agilidade e eficiência no cumprimento dos prazos.
  
 
      Publicado em Google  
   
   Marcia Bueno 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Profissionais qualificados e muito rápidos. Atendimento e resolução assertiva. Muito satisfeita com o servi-lo
  
 
      Publicado em Google  
   
   Marcia Oliveira 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Necessitei de uma regularização de terreno junto a um Cartório  de Imóveis de SP, a imobiliária me indicou a Andressa. Como moro fora de SP e o prazo era curto, fizemos todos os contatos por telefone e mensagens no WhatsApp. A atenção e eficiência da Andressa foi admirável.
Pelas avaliações aqui postadas, noto que não só ela, mas toda a equipe, é formada  por profissionais competentes e atenciosos.
Com certeza, têm a minha indicação.