Serviços · Registro de imóveis

Averbação de construção e retificação de área de imóveis

Assessoria técnica para averbação de construção na matrícula, levantamento planialtimétrico cadastral, plantas e memoriais descritivos para retificação de área e análise de divergências entre o imóvel e a documentação.

Entenda

Quando a matrícula precisa ser atualizada

A matrícula, no Cartório de Registro de Imóveis, deve refletir a situação real do imóvel. Quando existe uma construção que não consta da matrícula, ou quando medidas, área e confrontações do terreno estão divergentes, é preciso atualizar o registro.

A Concepção analisa a situação física e documental, prepara os levantamentos, as plantas e os memoriais técnicos e apoia o cliente nas exigências do cartório. Os procedimentos seguem a Lei de Registros Públicos (Lei nº 6.015/1973).

Em resumo

Onde tramita: Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do imóvel

Base legal: Lei nº 6.015/1973 – Lei de Registros Públicos

Nossa atuação: diagnóstico, levantamentos, plantas, memoriais e apoio técnico

Resultado esperado: matrícula atualizada, conforme a qualificação do cartório

Quando pode ser necessário

Situações que pedem averbação ou retificação

Para quem

Para quem é indicado

Públicos atendidos

Compare

Averbação de construção ou retificação de área?

Os dois procedimentos atualizam a matrícula, mas tratam de questões diferentes.

Aspecto	Averbação de construção	Retificação de área
Objetivo	Incluir na matrícula a construção, ampliação ou demolição existente	Corrigir medidas, área, confrontações ou descrição do terreno
Base técnica	Documento municipal de conclusão ou de regularização, plantas e certidões exigidas	Levantamento planialtimétrico cadastral, planta e memorial descritivo com responsabilidade técnica
Onde tramita	Cartório de Registro de Imóveis	Cartório de Registro de Imóveis, pela via administrativa, ou via judicial, conforme o caso
Ponto de atenção	Pode exigir certidões relativas à obra, como as previdenciárias, conforme o caso	Pode exigir a anuência dos confrontantes, conforme o procedimento

Regularizar na prefeitura e atualizar a matrícula são procedimentos distintos. A prefeitura reconhece a edificação perante as normas municipais; o cartório registra a construção ou a retificação na matrícula, após analisar a documentação. A aceitação depende da qualificação feita pelo cartório e não é automática.

Etapas do atendimento

Como funciona o atendimento

Análise da matrícula

Leitura da matrícula e dos documentos disponíveis.

Diagnóstico

Identificação das divergências entre a situação física e a documentação.

Levantamento técnico

Levantamento planialtimétrico cadastral, quando necessário, elaborado por profissional habilitado.

Plantas e memoriais

Elaboração das peças técnicas e da responsabilidade técnica.

Cartório

Apoio técnico no protocolo e no atendimento às exigências.

Etapas na prefeitura

Orientação quando a regularização municipal for necessária antes.

As etapas e os prazos de análise dos órgãos públicos variam conforme o caso. A decisão sobre licenças, alvarás e certificados é sempre do órgão competente.

Documentação

Documentos normalmente analisados

A lista abaixo é uma referência. Os documentos efetivamente necessários dependem do imóvel, do município e do procedimento aplicável.

Entregáveis

O que é entregue

Os entregáveis são definidos na proposta, conforme o escopo contratado.

Nossa história

Resultados que consolidam nosso trabalho

anos de mercado imobiliário

+160.000

m² regularizados

+319

clientes atendidos

+212

municípios atendidos

Clientes

Empresas que confiam na Concepção

depoimentos

O que dizem os clientes da Concepção

Avaliações publicadas por clientes no perfil da Concepção no Google.

    
 
 
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   Miguel Espada 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Muito bom o atendimento, mesmo durante o curso do processo sempre me atualizando sobre o andamento.
Estão de parabens!!!
  
 
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   Marcia de Ferran 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Maravilhoso o trabalho deste casal de arquitetos! Meu apartamento ficou maravilhoso!!
  
 
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   Mayara Gader 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Recomendo fortemente os serviços da Concepção Arquitetura. A Andressa, o Felipe e toda a equipe são extremamente profissionais, atenciosos e comprometidos com cada etapa do projeto.
Graças à parceria deles, conseguimos regularizar o usucapião do imóvel com eficiência, dedicação e um alto nível de profissionalismo.
Sem dúvida, todos os projetos que pretendo realizar daqui pra frente terão a assinatura deles. 🙏🏻
  
 
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   Carlos eduardo Michelucci 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Ótimo atendimento tirou todas as dúvidas prestativo atenção e projeto  aprovado, muito obrigado que Deus abençoe
  
 
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   Ubiratam Ferreira Andrade 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. O serviço prestado na elaboração do projeto de reforma foi impecável! Destaco o alto nível de profissionalismo no atendimento às demandas, aliado à agilidade e eficiência no cumprimento dos prazos.
  
 
      Publicado em Google  
   
   Marcia Bueno 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Profissionais qualificados e muito rápidos. Atendimento e resolução assertiva. Muito satisfeita com o servi-lo
  
 
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   Marcia Oliveira 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Necessitei de uma regularização de terreno junto a um Cartório  de Imóveis de SP, a imobiliária me indicou a Andressa. Como moro fora de SP e o prazo era curto, fizemos todos os contatos por telefone e mensagens no WhatsApp. A atenção e eficiência da Andressa foi admirável.
Pelas avaliações aqui postadas, noto que não só ela, mas toda a equipe, é formada  por profissionais competentes e atenciosos.
Com certeza, têm a minha indicação.