Laudos · Inspeção de fachadas
Vistoria de fachada com drone e laudo técnico de inspeção
Inspeção visual das fachadas de edifícios com aeronave remotamente pilotada (drone), sem andaimes ou balancins, com laudo técnico que registra, classifica e localiza as anomalias aparentes.
Entenda
Como funciona a vistoria de fachada com drone
A vistoria de fachada com drone é uma inspeção técnica feita com aeronave remotamente pilotada, equipada com câmera de alta resolução, que registra cada pano de fachada do edifício em fotos e vídeos.
O material é analisado por arquiteto, que identifica, classifica e localiza as anomalias aparentes e as falhas de manutenção. O resultado é um laudo técnico com diagnóstico, prioridade de intervenção e recomendações para cada ocorrência, útil antes de decidir uma reforma, uma pintura ou o plano de manutenção do edifício.
Em resumo
Para quem: condomínios, síndicos, administradoras e proprietários de edifícios
Como: captura de imagens com drone e análise técnica
Normas de referência: ABNT NBR 16747 (inspeção predial) e ABNT NBR 5674 (manutenção), quando aplicáveis
Resultado: laudo técnico com registro fotográfico, mapeamento e recomendações
Quando pode ser necessário
Quando a vistoria de fachada é indicada
- Planejamento de pintura, reforma ou restauro de fachada
- Suspeita de descolamento de revestimento
- Infiltrações em unidades junto à fachada
- Inspeção periódica e plano de manutenção
- Assembleia de condomínio para decidir obras
- Avaliação de danos e de garantia da construtora
Para quem
Para quem é e o que a vistoria identifica
Para quem é indicada
- Condomínios residenciais e comerciais
- Síndicos e administradoras
- Proprietários de edifícios
- Empresas com sede própria
O que a vistoria identifica
- Fissuras e trincas
- Descolamento de revestimentos
- Infiltrações, manchas e eflorescências
- Falhas em juntas, rufos e vedações
- Corrosão e desplacamento de concreto
- Desgaste de pintura e acabamentos
Por que usar drone
Vantagens da inspeção de fachada com drone
- Sem andaimes, balancins ou trabalho em altura para a inspeção visual
- Menos interferência na rotina do edifício
- Imagens em alta resolução de áreas de difícil acesso
- Mapeamento das anomalias por fachada e pavimento
- Registro fotográfico datado para o histórico de manutenção
O voo é planejado considerando as regras aplicáveis às aeronaves não tripuladas (ANAC, DECEA e ANATEL), o entorno e a segurança de moradores e pedestres. Pontos suspeitos podem exigir verificação complementar, indicada no laudo.
Etapas do atendimento
Como funciona o atendimento
01
Visita e planejamento
Análise do edifício e do entorno e planejamento seguro do voo.
02
Captura com drone
Varredura sistemática das fachadas em alta resolução.
03
Análise técnica
Identificação, classificação e mapeamento das anomalias.
04
Laudo
Relatório com fotos, prioridades e recomendações.
05
Apresentação
Esclarecimentos ao síndico, à administradora ou aos proprietários.
As etapas e os prazos de análise dos órgãos públicos variam conforme o caso. A decisão sobre licenças, alvarás e certificados é sempre do órgão competente.
Documentação
Documentos normalmente analisados
A lista abaixo é uma referência. Os documentos efetivamente necessários dependem do imóvel, do município e do procedimento aplicável.
- Plantas ou projeto de fachada, se houver
- Histórico de manutenções e reformas
- Laudos anteriores
- Relatos de infiltrações ou danos
- Autorização do condomínio ou da administração para o voo
Entregáveis
O que é entregue
Os entregáveis são definidos na proposta, conforme o escopo contratado.
- Laudo técnico com registro fotográfico
- Mapeamento das anomalias por fachada e pavimento
- Classificação de prioridade de intervenção
- Recomendações de reparo e manutenção
- ART ou RRT
Nossa história
Resultados que consolidam nosso trabalho
+9
anos de mercado imobiliário
+160.000
m² regularizados
+319
clientes atendidos
+212
municípios atendidos
Clientes
Empresas que confiam na Concepção
depoimentos
O que dizem os clientes da Concepção
Avaliações publicadas por clientes no perfil da Concepção no Google.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes
A vistoria com drone substitui a inspeção com andaime ou balancim?
Para o diagnóstico visual da fachada, o drone registra toda a superfície em alta resolução e permite identificar a maioria das anomalias aparentes. Quando o laudo aponta áreas suspeitas, como revestimento com risco de descolamento, podem ser recomendados ensaios complementares apenas nesses pontos.
O voo de drone é permitido em áreas urbanas?
Sim, desde que sejam cumpridas as regras da ANAC, do DECEA e da ANATEL para aeronaves não tripuladas. O planejamento do voo considera o entorno, as autorizações necessárias e a segurança de moradores e pedestres.
Quanto tempo leva a vistoria?
A captura das imagens costuma ser feita em um dia, conforme o porte do edifício e as condições do tempo. O prazo de entrega do laudo é informado na proposta.
O laudo tem validade técnica?
Sim. O laudo é elaborado e assinado por profissional habilitado, com registro de responsabilidade técnica, e pode ser usado no planejamento da manutenção, em assembleias e na tomada de decisão sobre obras.
De quanto em quanto tempo a fachada deve ser vistoriada?
A periodicidade depende da idade do edifício, do tipo de revestimento e do plano de manutenção, conforme a ABNT NBR 5674 e a legislação local aplicável.
Como é definido o valor da vistoria?
O valor depende da altura do edifício, da quantidade de fachadas e do nível de detalhamento do laudo. Após a análise inicial, apresentamos uma proposta.
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